In Bayern ist eine Sauna im Garten verfahrensfrei, wenn das Gebäude höchstens 75 m³ Brutto-Rauminhalt hat und nicht im Außenbereich steht (Art. 57 BayBO). Eine Baugenehmigung brauchen Sie dann nicht. Die Abstandsflächen und der Bebauungsplan gelten trotzdem. Für andere Bundesländer gelten andere Grenzen; verbindlich beantwortet Ihr Bauamt die Frage für Ihr Grundstück.
Braucht eine Sauna im Garten in Bayern eine Baugenehmigung?
Ob eine Sauna im Garten eine Genehmigung braucht, regelt die Landesbauordnung. In Bayern ist das die Bayerische Bauordnung (BayBO). Grundsätzlich braucht jede bauliche Anlage eine Baugenehmigung, sofern die Artikel 56 bis 58, 72 und 73 keine Ausnahme vorsehen (Art. 55 Abs. 1 BayBO). Für eine Gartensauna greift in der Regel eine solche Ausnahme: Sie ist verfahrensfrei.
Eine Sauna, die Menschen betreten können, ist ein Gebäude im Sinn der BayBO. Als Gebäude gelten selbständig benutzbare, überdeckte bauliche Anlagen, die von Menschen betreten werden können (Art. 2 Abs. 2). Für Gebäude gilt Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe a: Verfahrensfrei sind Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt bis zu 75 m³, außer im Außenbereich. Im Außenbereich ist die Grenze enger. Dort sind nur Gebäude bis 20 m³ verfahrensfrei, die weder Aufenthaltsräume noch Toiletten oder Feuerstätten haben und nicht dem Verkauf oder der Ausstellung dienen.
Verfahrensfrei heißt: Sie stellen keinen Bauantrag, und die Bauaufsicht prüft die Sauna nicht vorab. Das ist die Antwort auf die Frage, ob Außensaunas genehmigungspflichtig sind: In Bayern meist nicht, solange Rauminhalt und Lage stimmen.
| Lage des Grundstücks | Verfahrensfrei bis | Weitere Bedingung in dieser Vorschrift |
|---|---|---|
| Nicht im Außenbereich, etwa im Wohngebiet | 75 m³ Brutto-Rauminhalt | keine |
| Im Außenbereich | 20 m³ Brutto-Rauminhalt | ohne Aufenthaltsraum, Toilette und Feuerstätte; kein Verkauf, keine Ausstellung |
Quelle: Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe a BayBO, gesetze-bayern.de, Fassung mit Geltung ab 1. Mai 2026.
Wie groß darf eine Sauna im Garten sein, ohne Baugenehmigung?
Maßgeblich ist nicht die Grundfläche, sondern der Brutto-Rauminhalt, also das Volumen nach den Außenmaßen. Als Näherung dient Länge mal Breite mal Höhe. Genau rechnet das Bauamt anhand Ihrer Pläne.
Die Tabelle zeigt fünf Beispiele mit einer angenommenen Höhe von 2,5 m. Eine kompakte Gartensauna liegt weit unter 75 m³. Wer eine Sauna mit Vorraum, Dusche und Ruheraum plant, kommt in die Nähe der Grenze und rechnet früh nach.
| Außenmaß (Länge × Breite) | Rauminhalt bei 2,5 m Höhe | Unter 75 m³? | Unter 20 m³? |
|---|---|---|---|
| 2,5 × 2,5 m | 15,6 m³ | ja | ja |
| 3,0 × 3,0 m | 22,5 m³ | ja | nein |
| 3,0 × 4,0 m | 30,0 m³ | ja | nein |
| 4,0 × 5,0 m | 50,0 m³ | ja | nein |
| 7,0 × 3,0 m | 52,5 m³ | ja | nein |
Quelle: Eigene Rechnung: Länge × Breite × angenommene Höhe von 2,5 m. Höhe, Dachaufbau und Fußpunkt ändern das Ergebnis. Maßgeblich ist die Berechnung Ihres Bauamts.
Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Was gilt trotzdem?
Verfahrensfreiheit befreit nicht von den Anforderungen des öffentlichen Rechts. Das steht in Art. 55 Abs. 2 BayBO. Auch die Befugnisse der Bauaufsicht, einzugreifen, bleiben bestehen. Eine verfahrensfreie Sauna muss also trotzdem die Abstandsflächen einhalten und den Festsetzungen des Bebauungsplans entsprechen. Wer sich darauf verlässt, ohne nachzusehen, riskiert später eine Beanstandung.
Zwei Dinge lesen Sie deshalb vor dem Kauf nach: den Bebauungsplan Ihres Grundstücks und die Abstandsflächen. Beides behandeln die nächsten Abschnitte.
Wie weit muss eine Sauna vom Nachbargrundstück entfernt sein?
Vor Außenwänden oberirdischer Gebäude ist eine Abstandsfläche freizuhalten (Art. 6 Abs. 1 BayBO). Ihre Tiefe beträgt 0,4 H, mindestens aber 3 m (Art. 6 Abs. 5). H ist im Wesentlichen die Wandhöhe; bei geneigten Dächern kommt ein Teil der Dachhöhe hinzu (Art. 6 Abs. 4). Bei einer niedrigen Sauna entscheidet damit der Mindestwert: Ausgangswert sind drei Meter zur Grundstücksgrenze.
Eine Ausnahme enthält Art. 6 Abs. 7. Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten brauchen keine eigene Abstandsfläche, wenn ihre mittlere Wandhöhe bis zu 3 m beträgt und ihre Länge je Grundstücksgrenze höchstens 9 m. Alle solchen Bauten zusammen dürfen auf einem Grundstück höchstens 15 m Länge haben, soweit sie die Abstandsfläche nicht einhalten. Die Dachhöhe zählt dabei erst bei mehr als 45 Grad Neigung mit. Sie dürfen dann nah an der Grenze stehen.
Ob eine Saunakabine ein Aufenthaltsraum ist, regelt das Gesetz nicht ausdrücklich. Aufenthaltsräume sind nach Art. 2 Abs. 5 BayBO Räume, die zum „nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen“ bestimmt oder geeignet sind. Wie Ihr Bauamt eine Saunakabine einordnet, fragen Sie vorab. Ohne diese Auskunft planen Sie mit drei Metern Abstand.
| Fall | Abstandsfläche |
|---|---|
| Regelfall (Art. 6 Abs. 5) | 0,4 H, mindestens 3 m |
| Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten, mittlere Wandhöhe bis 3 m, höchstens 9 m je Grundstücksgrenze und 15 m insgesamt (Art. 6 Abs. 7) | keine eigene Abstandsfläche nötig |
| Sauna mit Holzofen, also mit Feuerstätte | Ausnahme aus Abs. 7 greift nicht; Regelfall |
Quelle: Art. 6 BayBO, gesetze-bayern.de, Fassung mit Geltung ab 1. Mai 2026. Die letzte Zeile ist unsere Schlussfolgerung aus dem Gesetzestext.
Gilt das auch für eine Sauna mit Holzofen?
Ein Holzofen ist eine Feuerstätte. Das hat drei Folgen. Im Außenbereich nimmt sie der Sauna die Verfahrensfreiheit, denn dort gilt die 20-m³-Grenze nur für Gebäude ohne Feuerstätte. Die Ausnahme für Grenzbauten nach Art. 6 Abs. 7 entfällt, weil sie nur Gebäude ohne Feuerstätten erfasst. Und der Ofen braucht eine Abgasanlage.
Für die Abgasanlage ist der Bezirksschornsteinfeger Ansprechpartner. Nach § 16 des Schornsteinfeger-Handwerksgesetzes stellt er Bescheinigungen über die Tauglichkeit und sichere Benutzbarkeit von Feuerungsanlagen aus, soweit das Landesrecht sie vorsieht. Sprechen Sie ihn vor dem Kauf des Ofens an. Welche Anforderungen an Ofen, Rohr und Abstand zu brennbaren Bauteilen im Einzelnen gelten, haben wir hier nicht geprüft; das nennen Hersteller und Schornsteinfeger.
Ein Elektroofen verbrennt nichts und braucht keinen Schornstein. Die Gegenüberstellung der beiden Ofenarten steht im Ratgeber zu Holzofen oder Elektroofen.
Was ist mit Bebauungsplan, Außenbereich und Gemeinde?
Der Bebauungsplan kann Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften zu Lage und Gestaltung von Gebäuden enthalten. Sie bekommen ihn bei Ihrer Gemeinde. Prüfen Sie, ob er für Ihr Grundstück gilt und ob er Nebengebäude an der geplanten Stelle zulässt.
Ist die Sauna größer als 75 m³, brauchen Sie ein Verfahren. Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans, kann die Genehmigungsfreistellung nach Art. 58 BayBO helfen. Sie gilt, wenn das Vorhaben den Festsetzungen und den örtlichen Bauvorschriften entspricht und die Erschließung gesichert ist. Sie reichen die Unterlagen bei der Gemeinde ein und benachrichtigen die Nachbarn. Mit dem Bau dürfen Sie einen Monat nach Vorlage beginnen, wenn die Gemeinde nichts anderes erklärt.
Im Außenbereich gelten strengere Regeln. Dort sind Vorhaben nach § 35 Baugesetzbuch nur unter engen Voraussetzungen zulässig. Sonstige Vorhaben, zu denen eine private Sauna in der Regel zählt, kann die Behörde im Einzelfall zulassen, wenn sie öffentliche Belange nicht beeinträchtigen und die Erschließung gesichert ist. Ein Hausgarten im bebauten Ortsteil liegt in der Regel nicht im Außenbereich. Wie Ihr Grundstück eingestuft ist, sagt Ihnen die Gemeinde.
Gilt das auch in anderen Bundesländern?
Nein, jedes Bundesland hat eine eigene Landesbauordnung. Grenzen für den Rauminhalt, Regeln zum Außenbereich und zu Abstandsflächen unterscheiden sich. Wir haben nur die bayerische Regelung geprüft. Wer außerhalb Bayerns plant, liest die Landesbauordnung seines Landes oder fragt das zuständige Bauamt.
Was sollten Sie vor dem Kauf klären?
Dieser Ratgeber ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindlich entscheidet Ihre Bauaufsicht. Diese Punkte klären Sie vorab:
- Liegt das Grundstück im Außenbereich, und gibt es einen Bebauungsplan?
- Wie groß ist der Brutto-Rauminhalt der geplanten Sauna nach den Außenmaßen?
- Wie weit steht die Sauna von der Grundstücksgrenze entfernt, und wie ordnet das Bauamt die Saunakabine ein?
- Wird elektrisch oder mit Holz geheizt, und was sagt der Bezirksschornsteinfeger bei einem Holzofen?
- Erreicht der Kran den Aufstellort, und wo verläuft die Zuleitung für den Strom?
