KOYA Living · Luxus-Tiny-House Ein Ort zum Bleiben.
KOYA Living ist ein Tiny House der Luxusklasse: Architektur aus Glas, Aluminium und Holz, im Werk fertig ausgebaut, gedämmt in Stahl-Holz-Hybridbauweise und ohne Räder per Kran gesetzt. Ein Bett mit Blick in die Landschaft, Bad und Küche nach Ihrem Plan. Für Sie selbst, für Gäste oder als Cabin für die Ferienvermietung, einzeln oder als Gruppe.


- Preis
auf Anfrage
- Außenmaß
ab 7,5 × 3,5 m
Startgröße im Konfigurator - Für
Sie, Gäste, Vermietung
einzeln oder als Gruppe - Lieferung
fertig ausgebaut
im Werk gebaut, per Kran gesetzt
Überblick
Schlafen mit Blick ins Freie.
KOYA Living verbindet die Architektur unserer Module mit allem, was man zum Bleiben braucht: ein Tiny House der Luxusklasse für Sie selbst, ein Gästehaus im Garten oder ein Ferienhaus zur Vermietung. Glas und Fassade liegen flächenbündig in einer Ebene, Fenster und Türen sind 3-fach verglast. Als Modulhaus wird es im Werk gebaut, im Ganzen geliefert und per Kran gesetzt. Schlafen, Bad und Küche planen wir mit Ihnen; für Betreiber mehrerer Cabins entwickeln wir das Projekt gemeinsam.
Galerie
KOYA Living.
Die Ansichten sind Visualisierungen: Module am Hang, auf der Wiese und im Garten, innen mit Küche. Die Aufnahmen vom Kran und aus der Fertigung zeigen gebaute KOYA Module.







Größen
Ein Modul zum Wohnen.
Im Konfigurator beginnt KOYA Living mit 7,5 × 3,5 m. Größe, Grundriss und Ausstattung planen wir mit Ihnen; den Preis erhalten Sie mit Ihrem Entwurf.

Living 7,5
7,50 × 3,50 m
Schlafen, Wohnen, Bad und Küche in einem Modul.
- Preis auf Anfrage
Andere Größen und mehrere Cabins auf Anfrage.
Erlebnis
Ausstattung
Schlafen, Kochen, Bleiben.
Was ein Luxus-Tiny-House zum Wohnen braucht: Schlafplatz, Küche, Bad und eine Haustechnik für das ganze Jahr. Grundriss und Einrichtung planen wir mit Ihnen.
![Visualisierung: Schlafbereich im Luxus Tiny House KOYA Studio mit Blick in den Garten]()
Schlafen
Schlafebene oder Gästebett, im Konfigurator mit eingeplant, mit Blick durch die Glasfront.
![Küchenzeile mit Edelstahlspüle und hoher Armatur vor heller Wand, darüber ein Regal mit Gläsern]()
Küche und Bad
Küchenzeile mit Spüle, im Konfigurator in Graphit und Edelstahl. Dusche und WC lassen sich ebenfalls wählen.
![Visualisierung: dunkelgrauer KOYA Cube mit Glasfläche über die gesamte Vorderseite]()
Glas und Ausblick
Panoramafenster zur Landschaft, geschlossene Seiten für die Ruhe. Glas und Fassade liegen in einer Ebene.
![Visualisierung: rundes Dachfenster im Flachdach eines KOYA Cube]()
Dachfenster
Rund oder eckig, öffenbar oder fest: der Himmel über dem Bett, im Sommer zugleich Lüftung.
![Visualisierung: schwarzes Split-Klimagerät an einer hellen Wand]()
Haustechnik
Strom, Wasser und Abwasser schließen Fachbetriebe bei Ihnen an.
- Split-Klimaanlage von Mitsubishi, schwarz
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Fußbodenheizung
![Zwei schwarze Schienenstrahler an einer Deckenschiene, freigestellt vor Weiß]()
Licht und Strom
Steckdosen bündig in der Wand. LED-Beleuchtung als Spots oder Schienen.
![Parkettmuster in verschiedenen Hölzern und Tönen, fächerartig übereinandergelegt]()
Böden, Wände, Decke
Parkett, Linoleum oder Keramik, dazu Wände in Classic, Filz oder Echtholz.
![Visualisierung: Luxus Tiny House KOYA Studio Ganzglas zur blauen Stunde am Bergsee]()
Fassade
Farben der KOYA Palette matt oder glänzend; gebürstetes Aluminium, Edelstahl und Chrom-Optik auf Anfrage.
Konstruktion
So ist KOYA Living gebaut.
- Tragwerk
- Geschweißt aus Stahlprofilen, statisch berechnet
- Wände
- Stahl-Holz-Hybridbauweise, gedämmt, ganzjährig nutzbar
- Fassade
- Aluminium, flächenbündig; Farben matt oder glänzend, Edelstahl auf Anfrage
- Glas
- Bündig gesetzt, Fenster und Türen 3-fach verglast
- Dach
- Flachdach, innenliegend entwässert, Dachfenster eckig oder rund
- Boden
- Gedämmt, auf Stellfüßen über dem Untergrund
- Lieferung
- Im Ganzen per Spedition, gesetzt per Autokran
Vertrauen
Gebaut wie ein Gebäude.
KOYA Living entsteht im selben Bausystem wie unsere Saunen und unsere Module für Handel und Gewerbe. Im Showroom bei München können Sie es betreten und anfassen.

Showroom
Zu Besuch in Gilching.
In unserer Ausstellung bei München steht ein KOYA Modul, das Sie betreten und anfassen können. Fassaden und Oberflächen hängen als Muster an der Wand. Besuche nach Termin.
KOYA Modulbau GmbH · Carl-Benz-Straße 4 · 82205 Gilching

Wer dahinter steht
Entworfen von Architekten.
Die KOYA Modulbau GmbH aus Gilching bei München baut modulare Gebäude aus Glas, Aluminium und Holz: Außensaunen, Gartenhäuser und Büromodule. Entwurf, Entwicklung und Fertigung liegen in einer Hand.
- Sebastian Koch Geschäftsführer, Dipl.-Ing. Architektur
- Magnus Kessler Geschäftsführer
- Süddeutsche Zeitung
- SAT.1 Bayern
- Stilpunkte Lifestyle Guide 2025/2026
Referenzen
Dasselbe System, andere Aufgabe.
![Modul mit hellem Rahmen, Glasfront und ausgebautem Innenraum mit Holzlamellen in der Werkhalle]()
Gefertigt in Deutschland
Tragwerk, Fassade und Innenausbau aus einer Hand.
![Ladekran eines blauen Lkw hebt ein schwarzes Modul mit Glasfront an Ketten vor einer dunklen Gewerbehalle]()
Per Kran geliefert
Im Werk gebaut, fertig ausgebaut gesetzt.
Referenz![Schwarzer Modulbau mit raumhoher Verglasung und beleuchtetem Innenraum auf einem Holzdeck in der Schweiz]()
Porsche Zentrum Aargau
Modulare Ausstellungsfläche, Schweiz.
Referenz![Modulbau mit weißen Fassadenplatten und verglastem Eingang auf Kies in Taufkirchen, innen Tennisschläger]()
Tennisclub Raschke
Modulbau im Gewerbe, Taufkirchen.
Referenz![Weißes Modul mit NIO-Schriftzug und Glasfront auf Stellfüßen im Kies, innen ein Barhocker mit Holzbeinen]()
NIO Power Swap
Roadshow-Module für unterwegs.
Ablauf
Von der Anfrage bis zur Übergabe.
Beratung und Grundriss
Wir planen mit Ihnen Wohnen, Schlafen, Küche und Bad im Modul und zeigen KOYA Living als Plan und Visualisierung an Ihrem Standort, im Showroom, per Video oder bei Ihnen.
GemeinsamFertigung im Werk
Tragwerk, Fassade und der Innenausbau des Wohnmoduls entstehen in Deutschland. Jedes Modul durchläuft vor der Auslieferung eine Endabnahme.
KOYAFundament und Anschlüsse
Ein Betrieb aus Ihrer Region setzt die Fundamentpunkte, ein Elektriker legt die Zuleitung; für Küche und Bad kommen Wasser und Abwasser dazu. Die Pläne dafür liefern wir.
Bei IhnenLieferung per Kran
Eine Spedition bringt das Wohnmodul im Ganzen, ein Autokran setzt es auf die Fundamente. Auf Wunsch begleitet ein KOYA Team den Aufbau.
KOYAAnschluss
Nach dem Anschluss ist KOYA Living bereit, und die ersten Gäste können kommen.
Bei Ihnen
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Fragen
Was Sie vor dem Kauf wissen wollen.
Ist KOYA Living ein Tiny House?
Ja, ein Tiny House der Luxusklasse, aber ohne Räder. Technisch ist es ein Modulhaus: im Werk gebaut, im Ganzen geliefert und per Kran auf Punkt- oder Schraubfundamente gesetzt. Im Konfigurator beginnt es mit 7,5 × 3,5 m.
Was unterscheidet KOYA Living von einem Tiny House auf Rädern?
Ein Tiny House auf Rädern steht auf einem Anhänger, Maße und Gewicht setzt die Straße. KOYA Living steht auf Punkt- oder Schraubfundamenten: im Werk gebaut, im Ganzen per Spedition angeliefert und per Kran gesetzt. Versetzen lässt es sich später trotzdem.
Was macht KOYA Living zu einem Luxus-Tiny-House?
Architektur und Bauweise. Glas und Aluminiumfassade liegen flächenbündig in einer Ebene, Fenster und Türen sind 3-fach verglast, Wände, Boden und Dach gedämmt in Stahl-Holz-Hybridbauweise. Tragwerk, Fassade und Innenausbau entstehen in Deutschland; Ausstattung, Licht und Oberflächen planen wir mit Ihnen.
Ist KOYA Living ein Wohncontainer?
Nein. KOYA Living ist ein Wohnmodul in Stahl-Holz-Hybridbauweise: gedämmt, mit 3-fach verglasten Fenstern und Türen und einer flächenbündigen Fassade aus Glas und Aluminium. Ein kleines Modulhaus, gebaut wie ein Gebäude.
Darf ich im KOYA Living wohnen oder es vermieten?
Ob ein Modul zum Wohnen oder für Feriengäste genutzt werden darf, regelt das Baurecht am jeweiligen Ort. Klären Sie das vorab mit dem Bauamt; unser Planungsteam unterstützt Sie mit Zeichnungen und Visualisierungen für den Antrag.
Gibt es KOYA Living mit Bad und Küche?
Schlafen, Bad und Küche planen wir mit Ihnen passend zur Größe des Moduls. Im Konfigurator lassen sich Dusche und WC bereits wählen.
Ich betreibe Ferienunterkünfte oder einen Glampingplatz. Plant KOYA mehrere Cabins?
Ja. Für Betreiber entwickeln wir das Projekt gemeinsam: vom Beispielmodul über die Ausstattung bis zur Lieferung mehrerer Einheiten. Sprechen Sie uns an.
Wie wird KOYA Living geliefert und aufgestellt?
KOYA Living verlässt das Werk als fertiges Wohnmodul und kommt per Spedition. Ein Autokran setzt es im Ganzen an seinen Platz, ein KOYA Team begleitet auf Wunsch den Aufbau. Die Lieferzeit richtet sich nach der Jahreszeit und steht in Ihrem Angebot.
Lässt sich KOYA Living das ganze Jahr nutzen?
Ja. KOYA Living ist rundum gedämmt, Fenster und Türen sind 3-fach verglast. Im Winter hält eine Konvektorheizung in Wand oder Boden das Modul warm, im Sommer kühlt auf Wunsch eine Klimaanlage.
Was kostet ein KOYA Tiny House?
Der Preis richtet sich nach Größe, Ausstattung und Fassade; Sie erhalten ihn mit Ihrem Entwurf. Wenn Sie ein KOYA Tiny House kaufen, kommen bei Ihnen Fundamente und die Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser dazu.
Wie groß ist KOYA Living?
Im Konfigurator beginnt KOYA Living mit 7,5 × 3,5 m. Das lange Modul bietet Platz für Schlafen, Wohnen, Küche und Bad. Andere Größen und mehrere verbundene Module planen wir mit Ihnen.
Wie wird KOYA Living eingerichtet?
Im Konfigurator planen Sie die Einrichtung mit: Schlafebene oder Gästebett, Sofa, Küchenzeile, Dusche und WC. Böden, Wände und Licht wählen Sie dazu; den Grundriss besprechen wir mit Ihnen.
Gibt es ein Tiny House mit Sauna?
Im Konfigurator lässt sich in KOYA Living eine Sauna einplanen. Sprechen Sie uns auf die Planung an; Grundriss und Größe legen wir gemeinsam fest.
Welche Anschlüsse braucht KOYA Living?
Strom, Wasser und Abwasser schließen Fachbetriebe bei Ihnen an. Das Modul steht auf Punkt- oder Schraubfundamenten, die ein Betrieb aus Ihrer Region setzt; die Pläne dafür liefern wir.
Wie lässt sich in KOYA Living schlafen?
Als Schlafebene oder Gästebett im Raum und, auf Wunsch, mit einem aufstellbaren Schlafdach, das in wenigen Sekunden auf dem Dach einen weiteren Raum öffnet.
Lassen sich mehrere KOYA Living Module verbinden?
Ja. KOYA Module lassen sich über Eck oder in einer Reihe zu größeren Raumeinheiten verbinden. Wer mehrere Cabins plant, entwickelt das Projekt mit uns gemeinsam.
Kann ich KOYA Living als Gästehaus im Garten nutzen?
Technisch ja: Als Gästehaus steht das Modul frei im Garten, mit Bad und Küche. Ob ein Gästehaus im Garten gebaut und zum Wohnen genutzt werden darf, regelt das Baurecht am Ort; fragen Sie vorab beim Bauamt.

Ein Ort zum Bleiben. Planen Sie ihn mit uns.
Gestalten Sie Ihr Wohnmodul im Konfigurator, oder sprechen Sie mit uns über Ihr Projekt.
Oder anrufen: 08105 39 87 505
So geht es weiter
- Beratung und Grundriss
- Fertigung im Werk
- Lieferung per Kran










