Eine Sauna auf der Terrasse ist möglich, wenn der Aufbau ihr Gewicht sicher in den Untergrund leitet. Das geschieht über eigene Fundamentpunkte; bei einer Dachterrasse muss das Tragwerk des Gebäudes geprüft sein. Dazu kommen der Abstand zur Grenze und die Genehmigung: In Bayern ist eine Sauna bis 75 m³ außerhalb des Außenbereichs verfahrensfrei.
Kann eine Sauna auf der Terrasse stehen?
Ja. Eine Sauna auf der Terrasse ist eine Lösung, wenn der Garten klein ist oder der Weg vom Haus kurz sein soll. Drei Fragen entscheiden, ob es bei Ihnen geht: Trägt der Untergrund? Stimmen Abstand und Genehmigung? Liegen Strom und, wenn Sie eine Dusche wollen, Wasser in der Nähe?
Zum Untergrund gibt es keine Pauschalantwort, denn Terrassen sind unterschiedlich aufgebaut. Die Tabelle zeigt, was Sie je nach Terrasse klären. Es ist unsere Zusammenstellung, keine Norm.
| Terrasse | Was Sie klären | Wer es klärt |
|---|---|---|
| Stein- oder Holzterrasse auf dem Boden | Fundamentpunkte für die Stellfüße; Länge der Stellfüße über dem Belag | Fundamente: ein Betrieb aus Ihrer Region; Stellfüße und Fundamentplan: Hersteller der Sauna |
| Dachterrasse oder Balkon | Tragfähigkeit des Tragwerks, Abdichtung, Gefälle, Zugang für den Kran | Tragwerksplaner, Fachbetrieb für die Abdichtung, bei Wohnungseigentum die Eigentümergemeinschaft |
Quelle: Eigene Zusammenstellung. Fundamente und Stellfüße nach den Angaben von KOYA (gemeinsame Fragen zur Gartensauna); Dachterrasse nach Art. 10 BayBO und BauNetz Wissen.
Wie schwer ist eine Sauna, und was muss die Terrasse tragen?
Eine Sauna im Garten ist ein Gebäude und kein Möbelstück. Die BayBO verlangt in Art. 10, dass eine bauliche Anlage im Ganzen, in ihren einzelnen Teilen und für sich allein standsicher ist. Das Vorhaben darf außerdem die Standsicherheit anderer Anlagen nicht gefährden. Für Ihre Terrasse heißt das: Das Gewicht der Sauna muss über tragfähige Bauteile in den Untergrund gelangen.
Als Anhaltspunkt: Der KOYA Sauna Cube wiegt ab ca. 1,2 t. Er steht auf Stellfüßen, beim Cube 2,5 auf vier Fundamentpunkten. Verteilte sich das Gewicht gleichmäßig, trüge jeder Punkt nach unserer Rechnung mindestens rund 300 kg. Dazu kommen Personen, Ausstattung und Schnee auf dem Dach. Ob ein Terrassenbelag solche Punktlasten aufnimmt, sagt der Hersteller des Belags; sicherer ist es, die Last über Fundamente in den Untergrund zu leiten.
Die tatsächlichen Lasten je Fundamentpunkt nennt Ihnen die Planung. Bei einer Terrasse über einem Keller oder über Räumen lassen Sie das Tragwerk prüfen, bevor Sie bestellen.
Was gilt bei einer Holz- oder Steinterrasse?
Eine KOYA Sauna steht auf Stellfüßen, die mit dem Fundament verschraubt werden. Je nach Größe sind es vier oder sechs Punkte. Die Fundamente setzt ein Betrieb aus Ihrer Region, den Fundamentplan liefert KOYA. Auf Holz- oder Steinterrassen führt KOYA die Stellfüße länger aus. Der Cube steht damit leicht über dem Untergrund und nicht direkt auf dem Boden.
Planen Sie die Fundamentpunkte ein, bevor die Terrasse gebaut wird. Wie die Stellfüße im Einzelfall auf Ihre Terrasse treffen, klärt der Fundamentplan. Den Betrieb, der die Terrasse legt, und den Betrieb, der die Fundamente setzt, stimmen Sie früh aufeinander ab.
Was gilt bei Dachterrasse und Balkon?
Dachterrassen und Balkone verlangen mehr Vorarbeit. Nach BauNetz Wissen setzen begeh- und befahrbare Dächer erhöhte Lastannahmen für Eigen-, Nutz-, Brems- und Schneelast voraus, und die Unterkonstruktion samt Dämmung, Abdichtung und Schutzlage muss ihnen genügen. Tragschichten verteilen die Lasten; üblich sind Kies-Sand-Gemische mit 10 bis 15 cm Mindesteinbaustärke. Für die Abdichtungsebene gilt ein Mindestgefälle von 2 Prozent. Bei einer Dachterrasse mit Sauna kommen also das Gewicht der Sauna, die Abdichtung und das Gefälle zusammen.
Lassen Sie deshalb einen Tragwerksplaner das Gebäude prüfen und ziehen Sie einen Fachbetrieb für die Abdichtung hinzu, bevor eine Sauna auf das Dach kommt. Die Sauna wird dabei mit dem Kran gesetzt; ob er den Aufstellort erreicht, stimmt KOYA vorab mit Ihnen ab.
Als Mieter fragen Sie den Vermieter. In einer Eigentümergemeinschaft können bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum nur die Eigentümer beschließen oder einem Eigentümer gestatten (§ 20 Wohnungseigentumsgesetz). Eine Veränderung, die die Anlage grundlegend umgestaltet oder einen Eigentümer unbillig benachteiligt, ist ausgeschlossen. Das gilt für die Sauna auf dem Gemeinschaftsdach ebenso wie für den Balkon.
Braucht die Sauna auf der Terrasse eine Genehmigung, und wie weit muss sie vom Nachbarn entfernt stehen?
Das hängt vom Bundesland ab. In Bayern sind Gebäude bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt verfahrensfrei, außer im Außenbereich (Art. 57 Abs. 1 Nr. 1 Buchstabe a BayBO). Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Abstandsflächen, Bebauungsplan und Standsicherheit gelten weiter (Art. 55 Abs. 2).
Nach Art. 6 BayBO ist vor Außenwänden eine Abstandsfläche freizuhalten. Ihre Tiefe beträgt 0,4 H, mindestens 3 m. Ebenerdige Terrassen sind davon ausgenommen. Die Sauna auf der Terrasse ist es nicht. Ausgangswert sind also drei Meter bis zur Grundstücksgrenze. Gebäude ohne Aufenthaltsräume und Feuerstätten mit einer mittleren Wandhöhe bis 3 m können nach Art. 6 Abs. 7 ohne eigene Abstandsfläche stehen. Ob Ihr Bauamt eine Saunakabine als Aufenthaltsraum ansieht, fragen Sie vorab.
Alle Einzelheiten stehen im Ratgeber zur Genehmigung der Sauna im Garten. Dort finden Sie auch die Grenzen im Außenbereich und das Verfahren, wenn die Sauna größer als 75 m³ ist. Auf einem Dach ändern Sie ein bestehendes Gebäude; die Frage, wie das Bauamt das einordnet, klären Sie ebenfalls vorab.
Was brauchen Sie an Strom und Wasser?
Eine KOYA Sauna braucht einen Stromanschluss mit 400 V. Ein Elektriker legt ihn, meist per Erdkabel vom Hausanschluss; die Sauna kommt mit vorbereitetem Kabel. Bei einer Terrasse nah am Haus ist der Weg kurz. Auf einer Dachterrasse planen Sie die Leitung mit dem Elektriker gesondert. Verbrauch und Kosten erklärt der Ratgeber zum Stromverbrauch der Gartensauna.
Eine Dusche braucht einen Wasser- und einen Abwasseranschluss. Bei der KOYA Sauna mit Vorraum lassen sich Dusche und WC ergänzen, wenn das Modul lang genug ist; die Startgröße von 7,0 × 3,0 m hat beides.
Welche Ideen passen zur Terrasse?
Auf einer Terrasse steht die Sauna sichtbar. Das spricht für eine klare Form und für Seiten, die Sie bewusst belegen. Diese Ideen lassen sich auf vielen Terrassen umsetzen:
- Offen zum Garten, geschlossen zum Nachbarn: Bei KOYA wird jede Seite einzeln mit Glas, Tür oder Wand belegt, auch das Dach. So behalten Sie den Blick und den Sichtschutz.
- Kompakt bauen: Der Cube 2,5 passt laut KOYA auf Terrassen, in Innenhöfe und in kleine Gärten.
- Vorplatz als Ruhezone: Ein Holzdeck oder Liegen vor der Glasfront machen den Weg aus der Sauna zur Abkühlung kurz.
- Abends beleuchten: Wasserfeste LED-Lichtbänder, warmweiß oder farbig, lassen sich über die Saunasteuerung oder per App schalten.
- Mehr Platz für den Abend: Wer Umkleide, Ruhebereich oder Dusche möchte, nimmt die Sauna mit Vorraum.
Was sollten Sie vor dem Kauf klären?
Dieser Ratgeber ersetzt keine Fachplanung und keine Rechtsberatung. Diese Punkte klären Sie vorab:
- Welcher Untergrund liegt unter der Sauna, und wo sitzen die Fundamentpunkte?
- Trägt das Gebäude die Last, wenn die Sauna auf einem Dach oder Balkon stehen soll?
- Wie ordnet das Bauamt die Sauna ein, und wie weit steht sie von der Grundstücksgrenze?
- Gibt es bei Wohnungseigentum einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft, bei Miete die Zustimmung des Vermieters?
- Erreicht der Kran den Aufstellort, und wo liegen Strom und gegebenenfalls Wasser?
